Expertissimmo, Gujan-Mestras

L'expertise en évaluation immobilière Qu’est ce que c’est ? Elle sert, avant tout, à déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier, préalablement à des opérations immobilières ou juridiques diverses : Généralement, l’expert déterminera la valeur vénale c’est à dire la valeur de marché. La Charte de l’Expertise de l’évaluation immobilière de juin 2006 définie cette valeur : “La valeur vénale est la somme d’argent estimée contre laquelle un immeuble serait échangé, à la date de l’évaluation, entre un acheteur consentant et un vendeur consentant dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont, l’une et l’autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression.” En conséquence, l’appréciation de la valeur vénale se fait dans les conditions suivantes : la libre volonté du vendeur et de l’acquéreur, la disposition d’un délai raisonnable pour la négociation, compte-tenu de la nature du bien et de la situation du marché, que le bien ait été proposé à la vente dans les conditions usuelles du marché, sans réserves, avec les moyens adéquats, l’absence de facteurs de convenances personnelles et la notion d’équilibre dans la négociation. Cette valeur est donc celle d’un bien soumis au jeu de l’offre et de la demande sur un marché déterminé, à un moment précis et dans les conditions ci-avant.