Expertissimmo, Saintes

L'appréciation de la valeur vénale se fait dans les conditions suivantes : la libre volonté du vendeur et de l’acquéreur, la disposition d’un délai raisonnable pour la négociation, compte-tenu de la nature du bien et de la situation du marché, que le bien ait été proposé à la vente dans les conditions usuelles du marché, sans réserves, avec les moyens adéquats, l’absence de facteurs de convenances personnelles et la notion d’équilibre dans la négociation. Cette valeur est donc celle d’un bien soumis au jeu de l’offre et de la demande sur un marché déterminé, à un moment précis et dans les conditions ci-avant. La valeur vénale est actuelle et limitée dans le temps et reste tributaire des diverses réglementations officielles (PLU et POS). L’expert pourra également déterminer d’autres valeurs comme la valeur locative, valeur d’utilité, valeur à neuf, valeur d’assurance, valeur hypothécaire… Le rapport d’expertise est un document complet et détaillé avec argumentaire d’appréciation et de valorisation. Il se différencie d’un simple avis de valeur qui ne fait qu’affirmer une valeur sans la démontrer. Généralement l’avis de valeur n’est pas recevable en cas de litiges.