EMERAUDE CONCEPT - Bruno GAREL, Châteauneuf-D'ille-et-Vilaine

Émeraude Concept ne respecte pas ses engagements ! Émeraude Concept avait demandé un permis de construire pour des bureaux, en limite sud d'un petit terrain (jardin potager, pelouse, arbustes). Le gérant d'Émeraude Concept avait bien précisé au propriétaire de ce terrain qu'il s'agissait d'un rez-de-chaussée surmonté d'un toit s'intégrant bien dans le site et n'empêchant pas son jardin de recevoir de la lumière. Les travaux ont démarré, puis Émeraude Concept a fait brutalement stopper les travaux en indiquant qu'il avait demandé une modification de son permis de construire mais qu'il voulait surtout ne rien en dire ! Le chantier a été arrêté pendant des mois. Les travaux ont ensuite repris avec la démolition partielle de ce qui avait été fait et le décalage de l'implantation au sol du bâtiment. La construction, réalisée ensuite au pas de course, est beaucoup plus haute que ce qui avait été annoncé initialement au voisin !... Dans leur précipitation à ériger le mur mitoyen, les maçons ont copieusement aspergé de ciment les plantes situées dans le jardin du voisin. Aujourd'hui, ces plantes, ainsi aspergées de ciment et désormais privées de tout ensoleillement, sont mortes... La hauteur de cette bâtisse est telle que le jardin du voisin se trouve maintenant dans l'ombre qui couvre même une partie de la parcelle voisine. Visuellement, cet énorme bloc de béton (arrière du bâtiment) a un aspect choquant ! On ne voit que ça dès qu'on accède au jardin du voisin ! L'intimité, la luminosité et la tranquillité de cet espace sont à jamais compromises. Quand à la possibilité de refaire pousser des plantes potagères... Situé dans un périmètre protégé par les Bâtiments Historiques (Château), l'avis des Architectes des Bâtiments de France est requis pour l'obtention du Permis de Construire. Il a été constaté l'absence de son affichage légal sur le lieu du chantier durant les travaux (Art. R. 424-15 du C.U.). Cette irrégularité a empêché tout le voisinage de prendre connaissance des caractéristiques de l'ouvrage projeté (et donc de réagir) avant son érection effective. Ainsi tout le monde a été placé devant le fait accompli ! Par ailleurs, les employés d'Émeraude Concept ont pénétré, à plusieurs reprises, sur le terrain du voisin pour y installer des échelles, des échafaudages, pour mettre en place des appuis de coffrages... Tout ceci sans obtenir d'autorisation, sans d'ailleurs en demander ! Et, suprême incorrection, sans même en informer le propriétaire ! Ainsi, Émeraude Concept considère qu'il est partout chez lui et qu'il n'a pas à solliciter d'autorisation pour s'introduire dans les propriétés voisines de son terrain. Le propriétaire du terrain jouxtant le bâtiment incriminé a adressé un recours gracieux et courtois au Maire de Châteauneuf d'Ille et Vilaine (qui avait autorisé le permis de construire et validé les modifications), avec copie au gérant d'Émeraude Concept, pour la bonne règle. Aucun des destinataires n'a daigné répondre ! A l'incorrection professionnelle, s'ajoute ainsi le mépris sur le plan humain... Cette construction très massive détonne dans son environnement. Elle fait maintenant l'unanimité du voisinage contre elle ! Plus tard, une fenêtre de toit a été posée, offrant une vue plongeante supplémentaire sur les propriétés voisines. On peut se demander comment le Maire de Châteauneuf d'Ille et Vilaine, d'une part et les Architectes des Bâtiments de France, d'autre part, ont pu autoriser une telle aberration dans un espace protégé. Le préjudice matériel qu'elle crée sur la valeur immobilière de l'ensemble des propriétés voisines est évident.